毛坯房验房怎么验

发布时间:2021-05-10 07:08  | 作者: 沃克装修  | 来源: 未知
一、毛坯房验房看三书一证一表
 
看开放商提供的《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
 
二、房屋检查
毛坯房验房怎么验?验完这十处,放心收房
 
1、验空鼓
用空鼓锤轻敲墙面,一间房空鼓不能超两处
 
2、验墙体
用手电筒照每处墙角看是否渗水
 
3、验墙面平整
拿靠尺紧贴墙面,缝隙0.5公分内合理
毛坯房验房验墙面平整
毛坯房验房验墙面平整
4、验房间方正
拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长不差五公分内合格。、
毛坯房验房验房间是否方正
毛坯房验房验房间是否方正
5,验水路
厨房有水路直通,看出水是否顺畅。
接桶水倒入每个地漏,看排水是否无堵。
 
6、验门窗
门窗开与关是否顺畅?密封是否严实,玻璃有无破损。
毛坯房验房验验门窗开关是否顺畅
毛坯房验房验验门窗开关是否顺畅
7、验电路
查看强弱电箱是否齐全,强电箱、弱电箱是否都有,并强弱电箱距离一米以上?否则日后会导致信号干扰
开关每个灯泡,看看是不是都亮,每个插座是否有电。
记得用相位器检查零线、火线、地线是否正确。
 
8、验墙面
注意观察墙面是否有无开裂
 
9、验三表
水表、电表、天然气表拍照记录,以方便与青岛装修公司施工方对接
 
10、查看公摊部分设施是否损坏,有损坏找开发商。
 
三、毛坯房验房签字、缴费
 
(1)开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。缴费主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
 
(2)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》,验房完成。
快速导航