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多层得房率一般多少(讲解得房率多少合适)

多层得房率一般多少(讲解得房率多少合适)(图1)

买过房子的人都知道,你买的是100平方的房子,最终属于你用的就没有这个数,得房率高低影响你是否会选择这套房子,那么所谓的得房率是怎么算的呢?给大家好好科普一下。

1、什么是得房率?

得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值,是衡量户型好坏的重要指标之一。需要注意的是赠送面积不包含在使用面积之中,要计算得房率要以产权证的数字为准。

2、得房率怎么计算?

假设100平的房子,公摊为20%,那么套内实得面积就是80平方米,公摊就是20平方米,得房率为80%。

3、100%得房率真的存在吗?

有些开发商生成某个房源得房率超过100%,其实那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局,以此来实现得房率超过100%,不过考虑到承重问题,这种方式一般会有安全隐患。

4、得房率多少合适?

得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

多层住宅:得房率一般为88%~95%,公摊系数为5%~12%。

小高层板楼住宅:得房率一般为85%~88%,公摊系数为12%~15%。

高层板楼住宅:得房率一般为78%~85%,公摊系数为15%~22%。

高层台楼住宅:得房率一般为75%~78%,公摊系数为22%~25%。


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