我国的房产证分为商品房房产证、经济适用房房产证、房改房房产证三种。从本质上来看，三种房产证没有差别，但在使用和交易方面有着一定的区别。例如，商品房的房屋全包括使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房房产证与商品房基本一致，但需要取得产权5年后才能上市交易，交易后可转为商品房性质。不过，目前我国住房形式多样，房产证通常用颜色来区分性质，主要分为红色、蓝色和绿色。

本文知识点：

1、我国的房产证分为几种

2、不同颜色的房产证有何差别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

一、房产证分为几种

1、商品房房产证

商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

（1）交易时，主要会产生以下费用：

（2）契税——1.5%（非普通住宅3%）

（3）印花税——0.1%

（4）营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房房产证

房改房的产权年限为70年，房改房产权证基本可分为按成本价购买的产权证(下简称成本价)，和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。交易时会产生契税、印花税、土地出让金等费用。

（1）契税——1.5%（非普通住宅3%）

（2）印花税——0.1%

（3）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

（4）如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房房产证

经济适用房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性房屋，具有社会福利性质的保障性住房，其物权变动在一定期限内是受到限制的，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。满5年上市交易时，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

交易过程中需要需要缴纳：

（1）契税——1.5%（非普通住宅3%）

（2）印花税——0.1%

二、不同颜色的房产证有何差别

由于近年来我国新增了共有产权房等保障性质的住房，房产证也出现了一些新变化。现在市面上主要有红色、绿色和蓝色三种颜色的房产证。

1、红色的房产证

拥有红色房产证是具有所属房屋的所有权，是可以进行交易、转让、出租等等。主要分为房屋所有权证，全称是中华人民共和国房屋所有权证；另外一种是不动产证，全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、绿色房产证

绿色房产证与红色房产证是具有差别的，一般绿色房产证是共有共有产权房的证明，所适用的房子主要是经济适用房、福利房等等，拥有绿色房产证的话，不具有全部的所有权，也就意味着不能随便交易转让等，要是想把绿色房产证换成红色房产证的话，需要补差价。

3、蓝色房产证

蓝色房产证即是他项权证，是用来抵押房子的证明证件，由债权者持有，办理房产抵押贷款必须要使用到他项产权证。蓝色房产证不能对房子进行交易、转让等行为。