一、 目的

为确保外墙交付后的正常使用，杜绝渗漏水的现象的发生,交付前必须对此项工

作做系统性的排查整改。

二、 适用范围

1、适用于所有的在建项目。

2、本指引特指除门窗之外的外墙淋水试验，门窗的淋水试验应根据门窗

完成情况及分户验收情况单独进行，不在此指引范围内。

3、本指引主要包括砼墙及填充砌体为主要维护形式的建筑，其他如钢结构、玻

璃幕墙等不在此指引范围内。

三、 管理要求

1、各项目部应按此技术指引，根据项目的具体情况，要求总包单位编制详细具

体的外墙淋水试验方案，落实到包括总包招标、工程策划等管理行为中。

2、总包单位负责外墙淋水试验的实施，务必做到外立面全覆盖，并记录渗漏点

位置和发生时间，做好相应标识。

3、甲方工程部及监理要在时效内参与检查，对于渗漏部位同时进行标注及记录，

分析各渗漏点发生的原因，审核总包的修补方案。

4、总包及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。甲方工程部及监理单

位同步进行验收。

5、除进行专项淋水试验外，项目部总包及监理人员在主体结构验收至交付的全

阶段，对雨水的迎水面墙面进行随时的检查，如发现问题及时整改。但雨水

检查不得取代该淋水试验。

6、对于穿外墙悬挑架部位，在悬挑架拆除后做好防水封堵，施工单位应及时对

该部位进行喷水试验，其时间不得少于 30 分钟。发现渗漏及时处理，处理

完成后，进行二次喷水试验。

四、 淋水试验具体要求

1、外墙淋水试验的实施达到如下条件即可进行：

1.1 外脚手架拆除完成。

1.2 所有需要淋水的墙面外窗安装封闭完成。

1.3 外墙保温薄抹灰工序完成。

2、布管、淋水一般要求

2.1 每 6 层作为一段进行淋水试验，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根

据线条位置重新分段布管。对于有悬挑结构的外墙，如：阳台外墙可不

做淋水试验。对飘窗上部与墙面交接的阴角处，应每层设管，保证与墙

面交接阴角位置足够湿润。

2.2 挂墙淋水线管采用Φ25PVC 管，用 3mm 钻头在管上沿直线钻孔，孔距

80~100mm，水线管距墙面 100mm。

2.3 淋水 PVC 管挂墙的总长度（包括主管所接多根 PVC 管）应根据水压而定，

需保证 PVC 管每个小孔都有充足水量流出，对被检外墙表面形成连续水

幕。

2.4 供水主管宜采用Φ30-40 的透明软管或 PVC 管，严禁使用内壁已生锈产生

“黄水”的钢管。

2.5.淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内门窗全部关闭。

3、淋水时长

各类建筑整体分段进行淋水试验，每段淋水时间不低于 3 小时，同时被淋

水墙面必须保证满流，各项目可根据自身情况增加检查次数和淋水时长；

五、 渗漏试验后续工作

1、渗漏检查

淋水试验结束后 2 小时，总包、监理及甲方工程师应对试验部位进行检查，

检查所淋水的范围内的渗水情况，如有渗漏应在渗漏位置使用彩色粉笔标记，并

按附表： 《淋水试验、雨后渗漏记录表》的相关内容进行填写。

2、渗漏修补

项目部、监理、总包应及时分析渗漏发生的原因，总包单位须提交渗漏整改

方案交监理审批，并在规定时间内完成整改工作。渗漏部位的修补原则上应在结

构面上修补，不得在保温外墙部位进行修补，项目部及监理应对每个渗漏点的整

改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况，并对整改完成处做好

标记留待复查。

3、渗漏复查

渗漏整改完成后，总包单位针对渗漏部位进行喷水复查，喷水不少于 30 分

钟并需防止喷水进入相邻保温内部，喷水后未发现渗漏，则判定修补合格。否则

继续进行修补，直至确认此渗漏部位相应问题已经彻底解决为止。

4、渗漏部位的后续工程

4.1 渗漏修补验收合格后，方能进行该部位的保温、薄抹灰的修复施工；

4.2 淋水试验完成后，在墙面彻底干燥后方能进行涂料施工。