【引言】

当今社会，“让孩子不输在起跑线上”已成了现代父母对孩子的一种共识，孩子的教育问题更是每个家庭的重中之重，每个父母都希望自己的孩子不要输在起跑线上，用尽浑身解数也要让自己的孩子上好学校，但是上好学校真的不是一件容易的事情，毕竟“狼多肉少”，不知多少家庭都在盯着那点稀缺名额。

但是！很多开发商、房产中介对外宣称的“学区房”，实际上是“学位房”。

相信很多人至今仍然对这两个概念傻傻分不清，今天笔者就为大家好好讲一讲学区房与学位房的差别在哪里？

什么叫学区房？

广义的学区房可以分为两类，即学区房与学位房。

一是传统意义的学区房

传统意义的学区房是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。因此，口碑较好，师资优良的中小学对应划分片区内的房产就形成了所谓的学区房。

学区房的特点——入学三对口

户口对口——适龄儿童与父母（监护人）的户口一致且在辖区内；

房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内；

居住地对口——实际居住地在辖区内。

1. 按照片区划分对应中小学。
2. 每年都有可能会调整，相关片区划分一年一公布。
3. 学区房多为现存量房，其资格获得方式基本上来源于房地产二手交易市场，房源紧缺。

二是打学区房擦边球的“学位房”。

部分开发商在签订购房合同的时候不会在合同上写明关于上学的事情，也就是说只是口头承诺，保证学位或者是学区房，这种承诺是不具备法律效应的，部分开发商在订购房合同的时候会在合同上写明入学指标。

学位房的特点——无入学三对口

1. 学位房的资格取得多为购买开发商一手房。
2. 购买有指标的学位房基本上就读，变数较小。
3. 多为开发商在开发房产时引进知名中小学修建分校。
4. 部分学位房仅一手房业主能够享受。
5. 部分学区房指标可能有使用年限限制。

根据上述学位房及学区房不同的特点，结合重点学校相关排名不难看出，学区房与学位房主要差别在于：

1. 学区房政策变动性更强，受政策影响大，购买风险大。
2. 学区房多为重点学校本部，而学位房多为重点学校设立的直管分部或合作挂牌学校。
3. 学位房多位于教育资源欠发达区域，学区房多位于城市主城核心区域。
4. 学位房受开发商信誉影响较大，购买期房风险稍大。
5. 学区房基本上为公办学校，学位房部分可能为私立学校。

综上所述，学区房与学位房各有千秋，购房者一定要根据自身购买需求理性判断，莫要因为功课没做好导致后悔莫及。